框剪住宅建設成本控制的幾點措施

　　成本控制也不是一個時期的控制，包括工程使用中的成本控制，本文著重從設計方面論述工程建設成本控制的幾點措施，降低工程建設總成本要從工程建設的各個方面進行，而且各專業、各責任方相互協調。

　　《建筑管理現代化》是建設部主管，由哈爾濱工業大學、中國建筑業協會管理現代化專業委員會主辦的國家級期刊。創刊于1987年9月，為雙月刊，國內外公開發行。

　　隨著建設用地的日趨緊張，框架剪力墻結構的小高層住宅已逐漸由大中城市向小城市推進，這也是今后開發建設的一種結構型式。如何降低框架剪力墻結構住宅的成本、最大限度地提高工程項目的投資收益?是擺在廣大工程技術人員特別是工程造價人員面前的一個重要課題。工程造價的控制涵蓋項目建設的各個環節上的成本控制，從每個環節上都可以控制項目建設的成本，只是有的環節或方面的成本控制對項目建設成本所占比重不同。但小的環節方面往往被人為地忽略了。本文著重就建筑物中幾個小的部位在降低成本方面進行探討。

　　1 帶飄窗的窗臺墻

　　在小高層框架剪力墻結構設計中，有的飄窗窗臺處填充墻設計為砌塊砌筑。而在其上又設置一道高300mm左右的抗扭梁外加伸出600mm的砼懸挑板。按砌體規范要求，在砌筑砌塊時，在其底部應澆筑一道200mm高的素砼墻。一般窗臺高度為600mm，去掉兩道梁的高度后，砌塊墻實際高度為100mm左右。試想在600mm高的墻體中要分三次施工，又要穿插砼工、模板工、瓦工、鋼筋工的配合，施工起來非常麻煩。如果稍作一些設計變動，即窗臺墻全部用砼澆制起來。這樣做從計價表(定額)上算起來，工程造價是高了;但從施工難易程度看，還是很方便施工的，大大節約了人工。兩者就造價上相比，后者的總成本還是低的，而且就結構整體性而言也是比較好的。達到了計價上的略微提高，施工成本大幅度降低效果，從而工程建設總成本降低。

　　2 推拉門洞口留置尺寸問題

　　在框架結構設計中.框架梁梁高設計尺寸與層高的差不一定是推拉門門洞的高度。在所接觸到的圖紙中，推拉門門洞上口有的留有50mm、100mm、200mm等高的砌體墻。按照先主體結構施工，再行砌筑砌體施工。這50mm、100mm、200mm等高的砌體墻怎么砌?在實際施工中往往是后澆砼來彌補。產生的費用遠遠大于砌體本身的價值，其施工難度可想而知。常用方法有在梁下口下膨脹螺栓或預埋鐵件，然后焊接綁扎鋼筋，支模及搭設頂撐并留出喂料口。只好人工一點一點地喂，填塞滿后再人工振搗砼。這樣澆出的砼既不密實又強度不高，安裝推拉門很不牢固。工程量雖不多，但是費工費時。就此一點就浪費了不少人工。如果在設計上作些改進，工程量增加不多，為施工提供了很大的方便。這就是將推拉門洞口高度往上提一點至梁底;或是將此處的梁下吊一點至門洞上口高度。在設計時，建筑設計師和結構設計師溝通一下即可解決，施工起來就很方便了，工程建設總成本也就自然降低了。

　　3 窗兩側砌體墻問題

　　在砼剪力墻設計中，有的在窗洞口兩側留置10—20cm的后塞砌體墻部分。如果按圖紙設計施工，在澆搗完剪力墻后，在窗框兩側需植Ф6的鋼筋，然后再組砌砌塊。粉刷時，在砼與砌塊接觸縫處還要貼上抗裂的材料，這樣施工起來比較麻煩和費事，工效不高，相應增加了工程成本。如果改成澆筑砼墻，只是原來的剪力墻稍加大點，通過計算配筋或不配筋。這樣與剪力墻一同支模、加固、澆筑砼，免得二次施工此部分，節省了許多工時，為施工提供了便利。從計價表上看不出成本下降，甚至反而上升。但在施工實際中是節約了大量的人工，在投標報價或企業定額上，優惠幅度就會大些，讓利于社會。從整體工程造價上看，確實節約了施工成本，從而引起工程建設總成本降低。如果窗兩側砌體長度超過一定范圍，那就不宜設計為砼墻了。至于多少為合適，這與具體工程有關，設計人員需要懂得施工工藝及其成本構成，才能做到恰到好處。

　　4 電井、水井間砼樓面的二次澆筑

　　框剪結構住宅的供電、供水一般集中在樓梯間的單獨井道內。因井道內上、下管線較多，而井道又狠細小。在結構設計上有的是要求待設備安裝施工完畢后，才把井道樓面層砼補澆上。在澆制樓層砼前，電井、水井內的樓層模板已支設好、鋼筋已綁扎好。作為一棟住宅，從開始澆筑第一層至電線管、給排水管等安裝完畢，以小高層為例，其工期其碼要有10多個月。支設好的模板、支撐層層留置，待澆筑完管道井樓面砼后再行拆除，產生的費用顯然不少。另者，補澆的砼運輸也有一定的難度。如若該處模板支撐隨同層其他樓面模板支撐一同拆除，那么待后補澆該處時，又要費工費時再次支設拆除，多花費一遍人工、材料費。綁扎好的鋼筋經過幾個月的風雨浸蝕，必然銹蝕不堪。爾后澆砼時又要花費人工除銹，使工程成本增加不少。為解決這個成本控制問題，那就要在設計時，需結構、建筑、設備工程師相互配合，共同探討，盡可能地為施工提供方便。管道井內的管道可固定在某一處留置洞口，待安裝結束后統一補澆封堵。這樣做可省去很多工時、材料費。方便施工，節約了工程總費用。

　　5 結束語

　　5.1除前面所述幾點外，還有許多方面也是可以降低工程建設成本的。如樓梯間的玻璃幕墻、柱墻梁板砼等級不相同、特別是梁板砼等級不相同、使用鋼筋品種規格多而且其量又少、砼短肢墻的長度等等，不再一一贅述。總之，工程建設的方方面面、點點滴滴、每一步驟、每一環節、每一工序，只要各方責任人員肯動腦筋，就可以找出控制工程建設成本的具體措施來。

　　5.2工程建設成本的控制不是哪一部門哪一單位的事情，而是所有參與各方共同的責任，各方聯系要相互協調、通氣。

　　其間起主導作用的是工程建設單位或受其委托的中介組織，負責充分調動和發揮各方相關單位的積極作用，才能真正把工程建設總成本降下來。