高層建筑消防安全現(xiàn)狀及防火措施

　　消防安全管理作為高層建筑物房產(chǎn)管理的一個重要分支，是現(xiàn)代化城市管理和建筑物安全運營管理的重要組成部分。本文以某高層建筑物為例，分析高層建筑消防安全管理的現(xiàn)狀，并提出相應(yīng)的防火措施，以期為技術(shù)人員和管理人員提供必要參考。

　　《江蘇建設(shè)》可供城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理決策者、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)域研究人員以及高等院校相關(guān)專業(yè)教師學(xué)生學(xué)習或參考，也可供對城市規(guī)劃建設(shè)感興趣的讀者閱讀。

　　引言

　　高層建筑消防安全管理不僅是房產(chǎn)管理的核心內(nèi)容，同時也是政府行政機關(guān)在城市公共安全管理中的有效延伸和補充。因此，做好高層建筑消防安全管理工作，對于房產(chǎn)管理企業(yè)實現(xiàn)自身社會價值和經(jīng)濟效益，維護城市公共秩序安全穩(wěn)定方面，具有重要的現(xiàn)實意義。

　　1.某高層建筑消防安全現(xiàn)狀

　　1.1職責分工。某高層建筑是一座以商業(yè)經(jīng)營與租賃為主的商場，其消防安全管理模式以“自建自管”為主，“自營與專業(yè)物業(yè)管理相結(jié)合”為輔的方式進行管理。場內(nèi)負責消防安全的保潔人員、保安人員以勞務(wù)派遣方式進行招聘，其他辦公人員和技術(shù)人員來自本公司招聘。(表1)

　　1.2管理制度。該高層建筑日常消防安全管理制度主要有：

　　(1)24小時值班制度。24小時值班制度主要由保安部負責執(zhí)行，分早(5：00-17：00)、晚(17：00-次日5：00)三班兩運轉(zhuǎn)，要求統(tǒng)一著裝，統(tǒng)—佩戴工作牌。認真做好“四防”工作，發(fā)現(xiàn)不安全消防隱患立即查明情況并上報主管領(lǐng)導(dǎo)。(2)車輛消防安全管理制度。車輛管理主要由保安部負責執(zhí)行，主要負責規(guī)范車輛?？?，指揮停車，排查易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛等。(3)消防設(shè)施維護管理制度。消防管理主要由工程部和保安部共同執(zhí)行，其中保安部負責日常防火巡查工作，工程部(消防設(shè)施維護人員)負責消防設(shè)施的安裝、維護與維修工作。(4)監(jiān)控管理制度。監(jiān)控管理制度主要由工程部和保安部共同執(zhí)行，其中保安部負責監(jiān)控室的安全與畫面的監(jiān)控，工程部(消防設(shè)施維護人員)負責監(jiān)控設(shè)備的安裝與維修。(5)應(yīng)急管理制度。應(yīng)急管理主要由工程部、保安部和保潔部共同負責。保安部是應(yīng)急管理制度的主要執(zhí)行主體，當發(fā)現(xiàn)火災(zāi)緊急情況發(fā)生時，第一時間上報主管領(lǐng)導(dǎo)。保潔部發(fā)現(xiàn)上述情況通知保安人員并協(xié)助處理，工程部消防設(shè)備的緊急維修工作。

　　2.消防安全管理存在的問題

　　2.1消防安全管理流程和措施不合理。該高層建筑在消防安全管理的制度配備上雖然相對全面，但對具體的管理流程和管理措施規(guī)定的過于原則化，可操作性不強。如在消防應(yīng)急預(yù)案的啟動流程上，由誰來做、做什么、何時做，以及相應(yīng)的處置辦法和資源準備等沒有相應(yīng)規(guī)定，導(dǎo)致應(yīng)急預(yù)案不到位，消防演習流程化。

　　2.2消防設(shè)備的安全管理問題突出。該高層建筑以“自建自管”為主，“與專業(yè)物業(yè)管理相結(jié)合”為輔的方式進行管理。以自建自管方式雖然能夠統(tǒng)一管理工作人員，但服務(wù)的專業(yè)化程度較低，導(dǎo)致消防安全專業(yè)技術(shù)人員人數(shù)少，對消防設(shè)備的維護不力，造成很多消防設(shè)備維保不及時，引起現(xiàn)場較多消防設(shè)備安全管理問題。另一方面，隨著商業(yè)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)檔次越來越高，對消防安全設(shè)施的前期投入標準也要求越來越高，前期費用較大。投入的不足一方面使消防設(shè)備的數(shù)量不夠多、更新不及時，存在超負荷運行的現(xiàn)象，另一方面，過少的資金投入使消防設(shè)備的安全質(zhì)量存在隱患。

　　2.3消防安全的管理制度執(zhí)行不到位。消防安全管理人員對消防安全管理制度執(zhí)行不到位，其具體表現(xiàn)在對消防操作規(guī)程的不明確、不理解、不遵守，造成消防安全管理制度在實際執(zhí)行過程中被一定程度弱化。例如，在《消防安全制度》上也規(guī)定了消防設(shè)備要定期檢查，消防通道要保持暢通無阻等內(nèi)容，但通過現(xiàn)場檢查中也發(fā)現(xiàn)，部分樓層的消防設(shè)備不僅存在不能正常使用的情況，甚至還有消防通道大門緊鎖或雜物堆砌、消防設(shè)備檢修走流程等安全管理隱患的存在。

　　3.防火措施

　　3.1完善消防安全管理制度。一是加強消防安全制度建設(shè)。重視消防制度的頂層設(shè)計，構(gòu)建科學(xué)合理的消防安全管理制度框架，創(chuàng)新各項管理制度的制訂方法，對不符合現(xiàn)代消防管理要求的制度予以重新修訂。二是制訂相應(yīng)的消防安全管理配套措施和具體細則。

　　3.2加強消防設(shè)備管理。一是保護設(shè)備的完好性。在日常設(shè)備維護工作中確保設(shè)備的完好功能，維修時要按照規(guī)程操作，避免設(shè)備人為損壞，避免惡劣環(huán)境對設(shè)備造成不良影響。二是加強設(shè)備檢查的規(guī)范性。對異常情況即查即處置，暫時處置不了的及時上報。遇到火警、水災(zāi)等重大安全事故要及時啟動應(yīng)急預(yù)案。三是加大對設(shè)備的資金投入。對消防設(shè)備進行一次全面的拉網(wǎng)式摸底排查，及時更換老舊設(shè)備以消除安全隱患。

　　4.結(jié)束語

　　消防安全管理的重要性不言而喻。通過某高層建筑的消防安全管理現(xiàn)狀進行分析，發(fā)現(xiàn)該建筑在消防安全管理上還存在著管理流程和措施不合理、設(shè)備安全管理問題突出以及管理制度執(zhí)行不到位等缺陷，通過對制度、設(shè)備和人員方面管理措施的完善，將有效提升高層建筑的消防安全管理水平。