商品住宅批量精裝修工程管理探究

　　摘 要：我國的房地產(chǎn)建設(shè)總量近年來有不斷增加的趨勢，這主要是由于我國房地產(chǎn)行業(yè)在政策支持下迅速發(fā)展導(dǎo)致的。目前廣大的人民群眾比較中意于商品住宅而這就為房地產(chǎn)的開發(fā)商提供了建設(shè)的市場。很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了滿足人們對于商品住宅的要求往往在毛胚房建設(shè)之后對住宅進(jìn)行精裝修，但是目前的商品住宅的裝修能存在很多問題，具體表現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商的裝修方式比較粗放，整體建設(shè)過程中出現(xiàn)諸多問題。因此要想提高房地產(chǎn)開發(fā)中商品住宅的裝修效果，就需要對商品住宅的批量精裝修工程進(jìn)行管理，將管理工作與精細(xì)化工作相結(jié)合，進(jìn)而為為商品房的購買者提供優(yōu)良的居住環(huán)境。

　　關(guān)鍵詞：商品房;批量裝修;措施

　　1 引言

　　目前我國的商品房的市場中，商品房的精裝修問題已經(jīng)成為購房者的關(guān)注的主要問題。商品房的批量精裝修是當(dāng)前我國房地產(chǎn)建設(shè)中的一種潮流趨勢，但是我國商品住宅批量精裝修工程存在著諸多問題，這些問題阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)正常的工程開展，因此需要對這一問題進(jìn)行分析并有針對性的解決。

　　2 商品住宅批量精裝修工程開展中存在的問題

　　2.1 施工過程工序不合理

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行精裝修的過程中往往有較多的裝修工程內(nèi)容，并且此類裝修工程中還包含大量的技術(shù)工程，因此在施工過程中需要以較高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工過程。一旦施工過程存在問題，不僅影響住戶居住體驗而且不利于房地產(chǎn)開發(fā)過程的整體建設(shè)。因此為了保證商品住宅施工中不出現(xiàn)問題，不影響商品住宅，最終的裝修效果就需要對商品住宅裝修中所運(yùn)用的工藝和材料進(jìn)行檢驗。只有通過檢驗的材料和工藝，才能夠被用于大規(guī)模的商品住宅的精裝修過程中，但是開發(fā)商在實際的開發(fā)過程中很少會進(jìn)行預(yù)裝修的實驗。施工工序的不合理還表現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了按期完成工作，不能走正常的施工流程而以精簡的施工方式對商品住宅進(jìn)行大規(guī)模的施工裝修工作，由于施工過程較為緊促，施工時間較為短暫，整體來看裝修缺乏集中性和連續(xù)性，甚至不同的樓層都會出現(xiàn)不同的裝修質(zhì)量，裝修效果非常混亂。這種情況無疑影響了商品住宅精裝修的正常施工以及工藝和技術(shù)的落實，因此會出現(xiàn)質(zhì)量隱患等多種問題，給住戶帶來了較大的影響不利于房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展。

　　2.2 裝修材料管理存在漏洞

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商對商品房進(jìn)行裝修的過程中往往有較高的材料需求。較高的材料需求不僅指的是材料的需求數(shù)量較高，而且對材料的質(zhì)量要求也要高。在商品房的裝修中材料是重中之重，對整個商品房的裝修產(chǎn)生重要影響，因此需要較好的材料管理管控，商品房裝修過程中不同質(zhì)量、類型的材料都會產(chǎn)生不同的裝修費(fèi)用，也會有不用的裝修效果，給房地產(chǎn)開發(fā)商和住戶帶來不同的影響。材料管理的問題首先在于不合格的材料未經(jīng)檢驗就投入到裝修過程中，這一材料管理的問題對房地產(chǎn)商的影響尤為重大，很多大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往因為被揭發(fā)使用不當(dāng)?shù)难b修材料而使影響了企業(yè)的正常經(jīng)營活動。材料管理的第二個問題在于商品住宅裝修過程中的成本控制不當(dāng)，具體表現(xiàn)在材料的購進(jìn)價格較高，影響了商品房的整體成本，進(jìn)而造成了其他環(huán)節(jié)的成本不必要的壓縮，影響了整體的裝修效果。

　　2.3 裝修進(jìn)度不能達(dá)到預(yù)期要求

　　房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)計劃是有嚴(yán)格期限的，如果某一環(huán)節(jié)的工期有延誤的話，對整個工期都會造成影響。但是商品房的裝修需要較多的設(shè)計工作和施工工作，而這兩者的時間是不穩(wěn)定的，無論是設(shè)計還是施工都不能準(zhǔn)確的給定工期，因此在實際的裝修過程中會出現(xiàn)一邊設(shè)計一邊裝修的問題，這無疑是比較嚴(yán)重的裝修混亂現(xiàn)象。這種裝修過程混亂、不能按照預(yù)期進(jìn)行裝修的問題導(dǎo)致了裝修中出現(xiàn)的問題不能及時發(fā)現(xiàn)糾正、驗收后大量返修的情況，這無疑會增加開發(fā)商的工作量，也導(dǎo)致裝修進(jìn)度被進(jìn)一步拖延。此外裝修進(jìn)度不能達(dá)到預(yù)期要求還受到信息共享的問題的影響，由于裝修需要不同的工序相互配合，但是在實際的裝修過程中各個環(huán)節(jié)不能相互配合，裝修的進(jìn)度信息不共享，影響了整體的施工進(jìn)度安排。

　　3 提高商品房批量精裝修施工效果的措施

　　3.1 加強(qiáng)施工設(shè)計規(guī)劃

　　要想保證施工項目的順利進(jìn)行，就需要做好商品房批量精裝修的規(guī)劃工作。這有助于應(yīng)對精裝修工程的內(nèi)容繁雜、設(shè)計周期較長、設(shè)計內(nèi)容較多的問題。商品房的批量精裝修對設(shè)計工作有較高的要求，因此房地產(chǎn)開發(fā)商要根據(jù)所開發(fā)的實際項目而制定出多種預(yù)備的施工方案，根據(jù)實際的施工進(jìn)度選擇其中一種方案進(jìn)行評估評審，對該方案進(jìn)行優(yōu)化審計，將其運(yùn)用到實際的批量裝修過程中。方案的設(shè)計要對房屋的平面位置和各種構(gòu)件的標(biāo)高等進(jìn)行規(guī)劃，要保證構(gòu)建設(shè)計的方案能夠精準(zhǔn)的運(yùn)用到房間的裝修當(dāng)中，這有助于后續(xù)的商品房的施工質(zhì)量保證。在設(shè)計規(guī)劃方案時，工作人員要對細(xì)節(jié)內(nèi)容格外關(guān)注，通過對細(xì)節(jié)的反復(fù)檢驗來保證方案的可持續(xù)性。具體來看，細(xì)節(jié)內(nèi)容主要集中于材料的選擇，只有材料得到保障，房地產(chǎn)開發(fā)商的整體工序質(zhì)量管控才能得到保障。材料的選擇一方面要從源頭入手，在材料的進(jìn)口時就需要對質(zhì)量問題進(jìn)行把控;其次，材料運(yùn)用到大規(guī)模裝修時首先需要提前在樣板間進(jìn)行精裝修施工并且在施工過程中要盡量把工藝和技術(shù)都運(yùn)用到樣板間當(dāng)中，通過樣板間的預(yù)先實驗來保證材料的可行性和有效性，檢驗工作人員的工藝裝修的應(yīng)用能力，以提高商品住宅批量精裝修的施工的整體效果。

　　3.2 加強(qiáng)材料管理

　　材料的管理對于商品房的批量精裝修有非常重要的影響，不同的材料對施工的進(jìn)度質(zhì)量等都有不同的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商在對商品房進(jìn)行裝修過程中，要額外關(guān)注材料的質(zhì)量。首先從采購開始就需要對市場進(jìn)行嚴(yán)格的關(guān)注，要在市場價格較低的時候購入材料盡量減少，開發(fā)商對施工的材料的資金投入，但是采購人員要在保證產(chǎn)品質(zhì)量的情況下以較低的價格進(jìn)行購買，要使材料能夠達(dá)到實際的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn);采購人員也要關(guān)注材料的性質(zhì)，為了更好的為住戶提供裝修服務(wù)要盡量選擇無害的綠色的材料除材料的購買外;材料的管理還需要對材料的進(jìn)場速度進(jìn)行調(diào)控，如果進(jìn)場速度過快，那么便會導(dǎo)致施工地的材料大規(guī)模積壓，很有可能因為保管不當(dāng)而造成破損，但是如果進(jìn)場速度過慢，材料便會影響到實際的施工進(jìn)度。因此管理人員要根據(jù)當(dāng)天的材料用量和施工速度人員的配置狀況等對材料儲量進(jìn)行調(diào)控，保證材料可以穩(wěn)定的供應(yīng)，避免因為材料問題而影響了批量精裝修。

　　4 結(jié)論

　　在我國目前房地產(chǎn)的開發(fā)過程中仍然存在諸多問題，這無疑影響了房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展，因此需要對暴露的問題予以解決，以減輕批量裝修過程中諸多問題對商品房住戶、房地產(chǎn)商的影響。目前在房地產(chǎn)商品房的批量裝修過程中暴露出來了，施工工序不合理，裝修材料管理存在漏洞，裝修進(jìn)度不能達(dá)到預(yù)期要求的問題，這無疑影響了房地產(chǎn)開發(fā)商的正常的經(jīng)營銷售也影響了住戶的入住體驗，因此需要對這些問題進(jìn)行調(diào)整，要加強(qiáng)施工的設(shè)計規(guī)劃，通過預(yù)先的規(guī)劃設(shè)計保證施工過程的順利進(jìn)行，其次要對材料進(jìn)行管理，材料的管理對于商品房精裝修有非常重要的影響，關(guān)注材料的價格和材料的品質(zhì)，并且要對材料的進(jìn)場率進(jìn)行控制，以此來帶動商品房批量精裝修工程的順利進(jìn)行。

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