1舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

評(píng)價(jià)指標(biāo)是對(duì)能夠反映評(píng)價(jià)對(duì)象本質(zhì)隨時(shí)間變化的各種特征的定性及定量化度量，一般主要是從定量角度來(lái)說(shuō)明事物的本質(zhì)屬性及特征;而評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是指彼此相對(duì)獨(dú)立、亦具有一定關(guān)聯(lián)性的指標(biāo)集合。評(píng)價(jià)指標(biāo)與指標(biāo)體系是舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)的前提，指標(biāo)體系是否科學(xué)、系統(tǒng)、客觀、有效以及是否便于數(shù)據(jù)采集分析，直接關(guān)系到項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果的合理和有效性。近年來(lái)，國(guó)外有學(xué)者提出了從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和技術(shù)四維的角度對(duì)項(xiàng)目的可持續(xù)性進(jìn)行分析;國(guó)內(nèi)也有學(xué)者針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的可持續(xù)性評(píng)價(jià)建立了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三維的前評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。這些研究對(duì)舊工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)的研究具有一定的啟示意義，然而舊工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系需要能夠準(zhǔn)確而有效地反映整個(gè)項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)全過(guò)程內(nèi)的可持續(xù)性。我國(guó)的舊工業(yè)再生利用項(xiàng)目起步較晚，相關(guān)的制度制定尚處在探索中，且各城市再生利用項(xiàng)目成功的數(shù)量有限，加之各地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、地理環(huán)境多有差異，影響項(xiàng)目實(shí)施的不確定因素繁多，缺乏可參考的有效歷史數(shù)據(jù)。研究參考了BREEAM(英國(guó))、LEED(美國(guó))、DB11/T825—2011《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》等多個(gè)國(guó)家的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，遵循其基本原則，總結(jié)對(duì)其他項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的相關(guān)研究，初步確定出部分指標(biāo)。

通過(guò)對(duì)全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中96個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研觀察、問(wèn)卷調(diào)查，咨詢各地政府主管部門(mén)、項(xiàng)目投資方、相關(guān)設(shè)計(jì)師、使用者以及后期運(yùn)營(yíng)管理者等多方人員，收集再生利用項(xiàng)目有關(guān)的歷史資料、項(xiàng)目規(guī)劃方案、改造設(shè)計(jì)圖紙和建筑物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際效果采集等信息，分析總結(jié)出影響舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的因素。通過(guò)分析列成指標(biāo)清單，遵循評(píng)價(jià)指標(biāo)的一般優(yōu)選原則，經(jīng)專家反復(fù)交流論證，結(jié)合國(guó)內(nèi)舊工業(yè)再生利用項(xiàng)目發(fā)展實(shí)際，研究從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三方面匯總出關(guān)于舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)初步框架。由于研究目的在于實(shí)現(xiàn)可用于對(duì)再生利用項(xiàng)目壽命期內(nèi)進(jìn)行全過(guò)程評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)方法，那么相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系也需符合這種評(píng)價(jià)特點(diǎn)。對(duì)于一個(gè)完整的工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，無(wú)論其時(shí)間跨度還是空間跨度都相當(dāng)大，影響項(xiàng)目發(fā)展的不確定因素也會(huì)隨項(xiàng)目進(jìn)程而變化。同時(shí)，用于評(píng)價(jià)的指標(biāo)在項(xiàng)目的不同階段或在不同的評(píng)價(jià)方法中所涉及的工程內(nèi)容和體現(xiàn)的重要程度都會(huì)不同，因此研究對(duì)舊工業(yè)再生利用項(xiàng)目采取分階段、分方法的全過(guò)程評(píng)價(jià)，并將各指標(biāo)根據(jù)所選方法的不同，運(yùn)用可拓判別方法歸類到項(xiàng)目進(jìn)展的不同階段。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)一定的數(shù)學(xué)方法分析，確定出優(yōu)選后的舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)及指標(biāo)體系。

2舊工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

評(píng)價(jià)體系的確立，因所選評(píng)價(jià)方法和相應(yīng)指標(biāo)體系的不同而不盡相同。而不同評(píng)價(jià)方法都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)和側(cè)重角度，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程評(píng)價(jià)時(shí)，單一的評(píng)價(jià)方法有可能得不到有效的評(píng)價(jià)結(jié)果。所以，在可持續(xù)發(fā)展理論基礎(chǔ)上，研究選取了符合對(duì)舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目進(jìn)行多階段的全過(guò)程評(píng)價(jià)的可拓優(yōu)度評(píng)價(jià)方法作為評(píng)價(jià)體系的主線。同時(shí)，為了在評(píng)價(jià)的每個(gè)階段得到較為滿意的輸出結(jié)果，在項(xiàng)目的前期評(píng)價(jià)、中期評(píng)價(jià)以及后期評(píng)價(jià)過(guò)程中，選取具有針對(duì)性的逼近理想解排序法(TOPSIS)潛力評(píng)價(jià)法、能量分析法以及社會(huì)影響矩陣分析法3種輔助評(píng)價(jià)方法以完善這種分階段、多類別指標(biāo)、不同類型變量共存、遞進(jìn)式的評(píng)價(jià)體系。

2.1可拓優(yōu)度評(píng)價(jià)方法

可拓優(yōu)度評(píng)價(jià)方法是對(duì)一個(gè)對(duì)象的優(yōu)劣性評(píng)價(jià)，首先要規(guī)定衡量指標(biāo)。優(yōu)劣是相對(duì)于一定標(biāo)準(zhǔn)而言，評(píng)價(jià)一個(gè)對(duì)象的優(yōu)劣必須反映出利弊的程度以及可能的變化情況。因此要求根據(jù)實(shí)際問(wèn)題的需要，制定出符合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境要求的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。衡量指標(biāo)I=I1，I2，…I{}n(i=1，2，…n)，其中Ii=(ci，Vi)是特征元，ci是評(píng)價(jià)特征，Vi是矢量化的量值域。對(duì)某個(gè)被評(píng)價(jià)對(duì)象Z，若關(guān)于衡量?jī)?yōu)劣的指標(biāo)I，符合規(guī)定的量值范圍X0，量值允許的取值范圍為X，量域?yàn)閂，建立關(guān)聯(lián)函數(shù)K(z)表示對(duì)象Z符合要求的程度，稱為Z關(guān)于衡量指標(biāo)I的關(guān)聯(lián)度。通常情況下要求所有衡量指標(biāo)的綜合關(guān)聯(lián)度大于0即認(rèn)為對(duì)象Z符合要求，則優(yōu)度定義為C(Z)=∑ni=1αiki(αi是Ii權(quán)系數(shù))。在再生利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，部分指標(biāo)屬定量指標(biāo)可直接確定出其經(jīng)典量值域，而一些指標(biāo)屬定性指標(biāo)，只能通過(guò)模糊數(shù)學(xué)理論將其轉(zhuǎn)化為語(yǔ)言變量，進(jìn)而給出其模糊量值域。但可拓學(xué)中的可拓域囊括了經(jīng)典域和模糊域這兩部分論域，所以應(yīng)用可拓優(yōu)度評(píng)價(jià)法可直接融合兩種論域進(jìn)行評(píng)價(jià)研究。研究根據(jù)項(xiàng)目各階段各指標(biāo)所包含內(nèi)容不同，分別設(shè)定其量值域。舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目的可拓優(yōu)度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)考慮兩步控制，首先對(duì)二級(jí)衡量指標(biāo)的關(guān)聯(lián)度取小，如果存在負(fù)值則需進(jìn)行一次整改，然后對(duì)整改后結(jié)果再次進(jìn)行優(yōu)度評(píng)價(jià)，從決策階段開(kāi)始逐步遞進(jìn)。

2.2TOPSIS潛力評(píng)價(jià)法

舊工業(yè)建筑多處于待處理狀態(tài)，決策者如何在眾多舊工業(yè)建筑中遴選出具備最有潛力的項(xiàng)目，是再生利用潛力評(píng)價(jià)研究的核心問(wèn)題，即屬于多目標(biāo)決策問(wèn)題。TOPSIS法是一種逼近于理想解的排序法，是常用且有效的多目標(biāo)決策方法，具備理想解和負(fù)理想解的兩個(gè)基本概念。TOPSIS評(píng)價(jià)用于對(duì)已通過(guò)決策者初選的舊工業(yè)建筑進(jìn)行二次篩選，在依據(jù)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算出各舊工業(yè)建筑的綜合評(píng)價(jià)值后，通過(guò)排序比較確定舊工業(yè)建筑的再生利用潛力大小，因此指標(biāo)權(quán)重的確定是進(jìn)行評(píng)價(jià)決策的關(guān)鍵。權(quán)重確定的方法有主觀賦權(quán)法和客觀賦權(quán)法。而研究選取的綜合賦權(quán)法兼顧主、客觀兩類權(quán)重信息，既能充分利用客觀信息，又能滿足決策者的主觀愿望。

2.3能量分析法

能值理論是以美國(guó)著名生態(tài)學(xué)家H．T．Odum為首，于20世紀(jì)80年代末在能量生態(tài)學(xué)、系統(tǒng)生態(tài)學(xué)、生態(tài)工程學(xué)及生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)上發(fā)展提出的。能值分析以能量為基準(zhǔn)，把生態(tài)系統(tǒng)或生態(tài)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中不同種類、不可比較的能量轉(zhuǎn)換成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的能值來(lái)衡量和分析，評(píng)價(jià)不同種類能量在整個(gè)系統(tǒng)中的作用和功能，如綜合分析系統(tǒng)中各種經(jīng)濟(jì)流的能值指標(biāo)，定量分析系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)功能與生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益。實(shí)際研究工作中一般都以太陽(yáng)能值作為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)衡量各種不同能量等級(jí)資源的真實(shí)價(jià)值及其對(duì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的貢獻(xiàn)。任何一項(xiàng)舊工業(yè)建筑改造過(guò)程都要開(kāi)發(fā)利用環(huán)境資源，只有能夠產(chǎn)生更多能值財(cái)富的改造才是成功的。可持續(xù)發(fā)展強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)整體協(xié)調(diào)發(fā)展，是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的整體持續(xù)發(fā)展，是建立在人與自然關(guān)系和諧基礎(chǔ)上的發(fā)展。所以，對(duì)舊工業(yè)建筑改造過(guò)程進(jìn)行評(píng)價(jià)要綜合考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益與其對(duì)環(huán)境的壓力。而能值評(píng)價(jià)指標(biāo)能在這兩方面對(duì)系統(tǒng)予以定量化評(píng)價(jià)，衡量系統(tǒng)可持續(xù)發(fā)展的能力。

2.4社會(huì)影響矩陣分析法舊工業(yè)建筑再生利用社會(huì)影響矩陣分析法是一種后評(píng)價(jià)方法，可對(duì)再生利用項(xiàng)目在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、發(fā)展方面有形和無(wú)形的效益與結(jié)果進(jìn)行分析，重點(diǎn)評(píng)估項(xiàng)目對(duì)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的貢獻(xiàn)和影響，包括項(xiàng)目本身和對(duì)周?chē)貐^(qū)社會(huì)的影響。評(píng)估的內(nèi)容包括持續(xù)性、機(jī)構(gòu)發(fā)展、參與、婦女、平等和貧困等方面。具體根據(jù)項(xiàng)目需要和地區(qū)的現(xiàn)狀，區(qū)別不同情況，分類進(jìn)行重點(diǎn)的要素分析，在要素評(píng)價(jià)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)多目標(biāo)規(guī)劃原理，對(duì)每一項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)確定一個(gè)滿意值和不允許值，以滿意值為上限，以不允許值為下限，計(jì)算各指標(biāo)實(shí)現(xiàn)滿意值的程度，并以此確定各指標(biāo)的分?jǐn)?shù)，再經(jīng)過(guò)加權(quán)平均進(jìn)行綜合，從而評(píng)價(jià)出研究對(duì)象的綜合狀況。

2.5再生利用評(píng)價(jià)體系分析

2.5.1前期評(píng)價(jià)

由圖2可見(jiàn)，在前期決策階段，應(yīng)用TOPSIS法對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)潛力的評(píng)價(jià)與可拓優(yōu)度法對(duì)決策階段的規(guī)劃決策方案等內(nèi)容的可持續(xù)性評(píng)價(jià)具有一定程度的一致性。只是可拓優(yōu)度法針對(duì)的是全過(guò)程性評(píng)價(jià)，為保證其指標(biāo)體系在各階段(決策、設(shè)計(jì)、施工、使用維護(hù))的統(tǒng)一，所選指標(biāo)相對(duì)比較綜合，而TOPSIS法的指標(biāo)針對(duì)性比較強(qiáng)，而且指標(biāo)涉及前期決策分析的信息相對(duì)全面。所以，若為項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)提供決策意見(jiàn)以TOPSIS法得出的評(píng)價(jià)結(jié)果為主。另外，TOPSIS法的評(píng)價(jià)結(jié)果可為可拓優(yōu)度法(全過(guò)程性評(píng)價(jià))進(jìn)行階段調(diào)整提供參考依據(jù)。2.5.2中期評(píng)價(jià)在改造階段，應(yīng)用能量分析法對(duì)舊工業(yè)建筑改造過(guò)程的評(píng)價(jià)與可拓優(yōu)度法對(duì)設(shè)計(jì)階段的施工圖紙、材料選擇方案等和施工階段組織計(jì)劃、施工方案等內(nèi)容的可持續(xù)性評(píng)價(jià)也具有一定程度的一致性。一般在設(shè)計(jì)和施工階段，影響項(xiàng)目實(shí)施的假設(shè)條件和不確定因素逐漸減少，項(xiàng)目可收集到的準(zhǔn)確信息逐漸增多，也即定量性的信息更易獲得。而可拓優(yōu)度法的數(shù)據(jù)源自可拓域，定性或定量化數(shù)據(jù)均有;能量分析法的評(píng)價(jià)是以定量性數(shù)據(jù)為前提，所以評(píng)價(jià)結(jié)果更為準(zhǔn)確。那么，在設(shè)計(jì)方案調(diào)整和施工過(guò)程控制中應(yīng)以能量分析法的評(píng)價(jià)結(jié)果為主。

2.5.3后期評(píng)價(jià)

在項(xiàng)目的后期，應(yīng)用社會(huì)影響矩陣法對(duì)項(xiàng)目作出的后評(píng)價(jià)與可拓優(yōu)度法對(duì)使用維護(hù)階段運(yùn)營(yíng)狀況作出的評(píng)價(jià)也可互為佐證。然而社會(huì)影響矩陣法如同TOPSIS法一樣，其指標(biāo)針對(duì)性相對(duì)可拓優(yōu)度法較強(qiáng)，而且指標(biāo)涉及后期社會(huì)影響分析的信息相對(duì)全面。所以，若分析項(xiàng)目的后期社會(huì)效果以社會(huì)影響矩陣法得出的結(jié)論為主。

2.5.4動(dòng)態(tài)過(guò)程性評(píng)價(jià)

建立再生利用評(píng)價(jià)體系主要目的之一是分析舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程中對(duì)可持續(xù)發(fā)展原則的執(zhí)行效果，如果過(guò)程中效果不好，可以及時(shí)做出調(diào)整，顯然，這種動(dòng)態(tài)的過(guò)程性評(píng)價(jià)應(yīng)用可拓優(yōu)度法比較符合，如圖3所示。另外，為了改善這種過(guò)程性評(píng)價(jià)的不足之處，在不同階段選取更有針對(duì)的評(píng)價(jià)方法為階段性調(diào)整提供參考依據(jù)，從而更為科學(xué)有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體的可持續(xù)發(fā)展。

3結(jié)語(yǔ)

本文從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，建立的這種分階段、多類別指標(biāo)、不同類型變量共存、遞進(jìn)式的舊工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)體系，一方面，可為項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)方案調(diào)整、施工過(guò)程控制和后期影響分析提供可靠的指導(dǎo)性意見(jiàn);另一方面，可對(duì)舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)全過(guò)程評(píng)價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性和環(huán)境性統(tǒng)一平衡的可持續(xù)發(fā)展目的。下一步將著力于評(píng)價(jià)方法的兼容性分析、指標(biāo)數(shù)據(jù)的科學(xué)量化和評(píng)價(jià)體系的簡(jiǎn)化等方面的研究，最終實(shí)現(xiàn)我國(guó)舊工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建。

作者：田衛(wèi) 李慧民 陳旭 閆瑞琦 單位：西安建筑科技大學(xué)土木工程學(xué)院 中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司