第一篇

1工程造價管理存在的問題

1.1三超現象嚴重

所謂的“三超”，其實質就是指結算超過預算、概念超過估算、預算超過概算。而三超問題在施工建筑中所體現出來的幾率則顯得比較高，從而直接導致整體工程造價的增加。而三超現象出現的原因其主要是監管缺失和工程設計的缺陷。而由于工程其本身非常巨大，同時其周期長和相應的資金投入大，因此，對工程的造價管理的難度要遠高于一般商品的成本管理。

1.2設計造價不合理

在工程實踐當中，很多的建筑企業在進行決策投資之后，其重點往往都將其放在了如何有效的縮短工期或者是提高企業自身效益，卻往往忽視對工程造價的管理。而作為造價管理對工程建設來講，其影響的意義則非常深遠，因為在設計階段的事物所帶來的影響將波及整個工程的70%及其以上。因此，加強對設計階段的工程造價有效管理具有重要的意義。

1.3內部審計方式的不完善

針對工程的審計，很多的建筑企業還在沿用傳統的工程階段審核與編制標底制度。而通過這種方式，其最大的局限在于其是在工程竣工后方才開始進行核算的。而所有的項目都已經竣工，則無法達到預測的功能。造價人員在對真個工程進行審核的時候，也只能根據項目的實際來進行，而不能對工程進行及時的指導，避免出浪費。

1.4可行性被忽視

可行性是結合項目的資金、地理條件、人員、技術等各方面的情況而綜合起來的科學論證，從而給工程建設進行基本的判定。但是，在建筑企業中，很多的管理層因為其思想意識的落后和管理的缺失，使得一些需要論證的工程也直接進入到施工環節，從而給工程造價的管理帶來極大的困難。

1.5設計隨意變更導致造價管理失控

施工階段是將設計變為現實，而工程造價的費用很大一部分都是在該階段產生。而設計變更產生的原意通常很多，可以使施工單位，也可以是監理單位，也可能是因為材料變化、施工工藝變化等各方面的情況。同時也有可能是因為相關的施工沒有得到有效的管理從而導致工程變更，使得其成本大大增加。

2工程造價進行有效控制的可行措施

2.1重視造價管理，做好對全過程的管理

對于決策階段的造價管理，其主要是借助相關指標，如可行性分析指標、經濟性指標等。決策者們通過這些指標，對項目進行分析，并結合施工技術、地理環境和經濟等做出決策。而以往的經驗告訴管理者，忽視對工程造價的管理，將給起來帶來極大的影響，因此，必須從思想行認識到工程造價在項目全過程管理中的重要性。

2.2施工階段優化設計方案

在工程進行施工之前，必須結合設計單位的圖紙，并根據企業自身的管理水平、經驗和技術規范編制出一套切實可行的施工研究方案，并考慮方案實施的成本。而該方案的設計則主要為施工提供相關的行動綱領，施工單位則必須結合該方案合理施工，同時緩解造價設計中的缺陷。

2.3設計階段嚴抓設計質量

針對設計中出現的問題，則必須從一開始就做好項目的論證。同時要求廣大的設計人員必須做好項目的調查，從而防止設計中出現的與設計情況偏差的問題。同時制定相關的獎懲措施，并吸引專門的技術性人才，以此更好的對方案進行完善。

2.4加強內部審計

采用現代審計制度，改變傳統的在竣工后開始進行設計的方式，同時充分發揮審計在管理中的監督和預測的功能，從而為建筑企業提供良好的審計監督和預測的功能，更好的為企業節約成本。同時將審計貫穿到企業的每一個環節中，做好對工程建設當中的每一個環節的控制，這樣才能做到對工程建設的全過程造價管理。

3結束語

工程造價控制是工程實現經濟利益的重要方面，它包含的內容很多，需要企業從很多方面去下功夫。而且造價控制是一個連續的過程，并不是某一個環節的過程，需要一步步順承下來的，這就促使企業在市場經濟中不斷提高管理水平，正確認識市場，預測市場發展，為企業發展制定合適的戰略目標。

作者：王永奇 單位：河北工程建設有限責任公司

第二篇

1建筑工程全過程造價控制原則

1.1階段性原則

在對建筑工程進行全過程造價控制管理時，必須要結合建筑工程工期長、專業多以及投資大等特點，分階段進行管理。階段性原則即將工程建設的整個階段進行劃分，針對每階段不同內容以及特點設置管理目標，并通過對目標的管理，完成投資估算、工程概算、設計預算以及竣工結算等，準確有效的反映出每個階段造價管理的實際情況，避免出現造價超標的現象。階段性原則的應用，首先應將工程進行劃分，即決策階段與初步設計階段，由業主來根據實際需求進行決策，并對施工方案進行初步設計，并對方案進行估算后做更詳細的修正；施工階段，即在設計方案確定的基礎上，編制標底并在招標時確定中標合同價，以此作為工程施工階段造價管理的目標；竣工階段，即在工程建設完畢后，對工程質量進行驗收并且結算，確定工程總造價。

1.2目標原則

建筑工程涉及到的內容眾多，不同專業之間也會相互影響，這樣工程施工階段的造價控制難度更大，管理效果如何往往會因為設計圖紙質量而改變，最終會對造價管理造成影響。因此，在建筑工程施工階段必須要遵循目標原則，即嚴格按照設計圖紙進行施工，不得隨意進行變更。施工階段的目標就是使不同專業之間能夠相互配合，通過準確計量工程量，對施工現場各環節進行管理與核驗，對實地現場進行管理，統計整理準確的數據資料等。在建筑工程施工階段，通過準確計量對造價目標進行有效控制，包括施工前嚴格審核設計圖紙，并與實際情況對工作內容進行核定，并要嚴格控制施工現場變更、簽證等，以標書簽訂內容為依據，確定審核材料是否需要按照竣工調價系數進行調整。

1.3管理原則

管理原則在建筑工程全過程造價管理中的應用主要表現在決策階段與合同階段，因為項目決策是工程建設的前提，其正確與否在根本上決定著工程建設的方向與最終成敗，關系到工程造價的高低以及投資效益經濟效果的好壞等。通過對工程決策階段的管理，保證決策以及設計的合理性與科學性，可以又掉縮短工程建設工期，在確保工程施工質量的基礎上，提高工程投資效益。項目合同是工程承發包雙方必須要遵守的文件，是明確雙方義務與權力的基礎。為保證建筑工程建設的每一個環節造價管理的有效進行，必須要嚴格按照合同要求來進行管理。這樣就要求合同的編制與制定必須要滿足國家要求，并要注明工程造價相關的各項內容，確定各方經濟關系，滿足項目造價管理的要求。

2建筑工程全過程造價控制措施

2.1工程概述

以南京某辦公樓綜合項目為例，此項目建筑面積為36000m2，占地面積為48000m2，整個項目主要包括主樓、裙樓、會議中心、廣場、道路管網以及景觀綠化等單位工程。主樓工程結構為框剪結構，共22層，其中地上20層，地下2層。整個工程建設施工專業包括土建、樁基、水電、暖通、消防、網架、市政、裝飾以及園林綠化等，工程總投資為14530萬元，通過對工程項目全過程造價管理，竣工結算比計劃投資目標節省1650萬元。

2.2全階段造價管理措施

2.2.1投資階段

在投資階段對工程造價進行控制，主要可以在項目決策與投資估算兩個方面來進行。首先，必須要保證項目決策的準確性與科學性，對投資方案進行優選，保證工程資源能夠得到合理配置。其次，應做好投資估算。投資估算是工程投資方案選擇的依據，同時也為提高項目的可行性提供依據。投資估算的控制，體現在項目建設投資決策的整個階段中，根據存在的資料，選擇有效的方式與手段，對建設項目全部投資費用進行預測與估算。

2.2.2設計階段

設計方案是否合理對建筑工程投資以及施工質量有著重要影響，可以通過限額設計以及優化設計來進行造價控制。設計階段所需費用比較少，但是卻會對工程70%以上項目造價造成影響，通過限額設計可以按照批準的可行性研究報告以及投資估算來進行設計，按照批準的初步設計總概算來對技術設計與施工圖設計進行管理，避免不合理變更現象的發生，將工程造價控制在計劃內。而通過優化設計，可以在分析產品功能與成本之間關系的基礎上，在滿足質量要求上降低成本，在功能、成本以及可行性之間尋找平衡點，在管理目標要求下降低造價。以此項目水電工程為例，造價控制目標為1526.58萬元，在進行設計時對各項所需設備以及材料等進行信息分析，在保證功能要求的基礎上，降低采購成本，實行限額設計，最終將投資目標控制在1403萬元以內。

2.2.3施工階段

施工階段是建筑工程全過程造價管理的重要階段，需要準確處理工期、質量以及造價之間的關系，保證投入工程建設的各項資源發揮出最大功效。對于施工階段的造價管理，充分利用現代化管理手段與方法，尤其是通過計算機信息技術的應用，對工期、質量以及質量等進行數據分析，在保證工程施工質量的基礎上，降低返工次數，并且要嚴格控制現場變更。造價控制人員需要技術收集以及整理工程資料，及時調整造價管理手段。例如此工程主樓過道部位吊頂標高為2.3m，而層高僅為3.5m，在過道頂部設計有通風管道、消防噴淋管道、強弱電橋架、照明管線等，安裝位置多有重疊，在施工前各專業之間應做好協調，避免后期變更或者返工等，通過此階段的管理，可降低返工、誤工等造成的120萬元損失。

3結束語

工程造價管理是建設工程管理的重要環節，而通過全過程造價管理，能夠更有效對各種影響因素進行管理，在保證工程施工質量的基礎上，不斷提高工程投資效益。

作者：朱杰元 單位：浙江宏譽工程咨詢有限公司

第三篇

1建筑工程項目的審核內容

工程造價主要通過工程預算和結算體現出來，而工程量的審核、單價套用的審核以及費用計取的審核是工程預結算審核的主要組成部分，因此工程造價審核工作要圍繞這三方面的內容展開。工程量的審核在計算工程量時總是伴隨著誤差的產生，它是不能避免的，但是可以通過相關的措施降低誤差度,因此在進行審核工程量時要充分掌握計算工程量的相關方法和原則。為了降低誤差出現的可能性，審核工作人員需要明確需要計算的區域有哪些。此外，為了保障工程造價的審核質量，在開展審核工作時不僅要對工程量簽證憑據進行核對，在臨時做出設計修改后還要對修改憑據進行核實。單價套用的審核從很大程度上來說工程造價定額極具代表性和合理性，因此在進行項目工程造價的審核過程中要按單價標準和工程數量的標準進行，審核時要特別留心定額單價套用的審核工作、定額單價換算的審核工作和定額單價補充的審核工作。在進行定額單價套用的審核工作時，工作人員要檢查所采用的項目內容和設計圖紙標準的匹配度；要審查所購買建材價格的合理性；還要考慮工程項目所套用的定額和定額主材是否重復計算。在進行造價審核工作時，要明確什么是可換算的什么是不可換算的，定額中的人力、物力是換算的全部內容還是只是換算的部分內容；換算方法的準確性也要格外注意。費用計取的審核建筑單位需要遵循國家工程管理部門制定的有關規定、項目工程施工條款以及招投標書的相關內容來進行費用審核工作，審核的內容主要有：檢查項目工程定額編制是否有據可循、方法是否正確；檢查所用建筑材料、設備和工作人員的工資等的預算價格是否與其市場價值相符。

2建筑工程造價審核質量的控制原則

質量第一原則建筑施工的質量、進度和成本這三者是相輔相成的，工程造價審核質量是整個施工項目質量的組成部分，因此審核的質量過關了有利于控制施工進度和節省施工成本；能夠保障人們的生命安全和財產安全；能夠為施工企業贏得名譽，使其在日益激烈的市場競爭中處于有利的地位。以人為本原則審核人員的積極性和創新性對建筑工程造價質量審核工作的影響十分顯著，每個看似簡單的工作背后都需要審核人員精心的操作。因此工程審核質量的控制要堅持以人為本的理念，充分發揮審核人員的主觀能動性。注重防御原則在進行建筑工程造價審核前，審核人員就要做好充分的準備工作；審核過程中的控制力度也要適當。只有仔細嚴格地對工作質量進行檢驗才能提高工程造價審核的質量。堅持質量標準的原則在建筑工程造價審核的過程中并沒有統一的質量標準，但審核工作必須在一定的標準下才能進行。因此建筑工程造價審核工作人員要在大量的工作過程中總結實踐經驗，對不同建筑工程類型的不同投資預結算數據要做出恰當的分析，并將其作為日后工作的參照物，通過數據的對比等方式分析問題出現的原因及可以采取的措施。

3工程造價的審核方法

全面審核法全面審核法指一種遵循國家或行業建筑工程預算定額的編制規定，依此對工程項目的各個方面加以審核的方法。它的優點在于審核較為系統全面、出現失誤的可能性低、審核質量比較高等，缺點是審核的工作量大，耗費時間長等。標準圖審計法標準圖審計法是指對那些按照標準圖紙施工的工程項目編制預算，并以此為標準進行造價審核的方法。這種審計方式的特點是所需時間短、操作簡單、審計效果好等；但是它的適用范圍受到限制，一般只用于按照標準圖紙設計或施工的工程中。分組審計法分組審計一般是把分項工程劃分為若干組，并把相鄰的有一定內在聯系的項目編制為一組，之后根據相同的方法編制不同的幾個分項工程量，最后提出工程量審計速度，完成標準圖審計。

4提高工程造價審核質量的方法

建立健全完善的管理制度制度的建立有利于為各項工作的實施提供理論依據，要想提高工程造價的審核質量需要健全的管理制度。按照不同的審核環節和事項對整個建筑工程加以劃分，從而制定出與各個環節特點相符合的審核制度和標準，這樣能夠提高工程造價審核的質量和水平。努力提高審核人員的綜合素質提高綜合素質的內容對于工程造價審核工作人員來說包括提高造價審核的專業知識水平、職業道德水平和實踐經驗水平等。建筑企業在招聘工程造價審核的工作人員時，要提供一個公平、公開、公正的競爭環境，選拔出合格優秀的工作人員，從而為工程造價審核質量的提高奠定基礎。每個施工階段都要進行相應的審核在每個施工階段都要進行相應階段的審核工作，這樣能夠到達各個突破的效果。當某個階段的審核出現問題時只需針對那個階段進行重新審核即可，這樣不僅可以節省大量的人力和物力，還有益于工程造價審核質量的提高。

5結束語

經營企業的根本目的是盈利，因此企業一切的經濟活動都離不開資金的周轉，因此建筑工程造價審核工作受到了所有建筑單位的高度關注。工程造價管理人員要努力提高自身專業技能和職業道德素質，及時高效地解決造價審核工作中遇到的問題，從而保證項目工程造價審核工作的公正性和真實性，促進施工企業的長久發展和國民經濟的穩步增長。

作者：肖亮強

第四篇

1我國綠色建筑技術的可操作性分析

1.1綠色建筑的概念

如何規范對“綠色”概念的定義標準，這也成了我國目前行業現狀的一個難題，既要能夠滿足一線大城市的房地產發展速度和工程質量，又要規范綠色建筑的具體要求，而且一些二、三線中型城市的房地產業有著巨大的發展潛力和空間，另外，開發商本身的能力也是各有特色，水平差異較大，如果整個行業按照統一標準執行，可能會出現不適應的情況，而且易于那些水平一般的開發商濫竽充數，拉低“綠色建筑技術”這一概念，所有類似這樣的標準問題、概念問題一直存在。

1.2建筑設計能力的滯后性

畢竟綠色建筑技術在我國發展相對較遲緩，很多設計師仍在不斷的鉆研技術，儲備更多的能量來應對我國未來對這項產業的要求，當然我國現有設計師極為優秀的不乏其人，但當房地產業務滿天飛、行業競爭加劇時，設計師們對綠色這一概念的關注度有所削弱，這也是阻礙我國建筑領域跟不上生態科技發展的又一瓶頸。

1.3投資回報率不榮樂觀

按理來講，綠色建筑技術應該得到更多的政府資金和社會資源支持，但我國實際情況是，建筑過程改造節能的資金儲備枯竭，工程預算緊缺，而且資金鏈條不穩定，往往對工程造成停滯。另外，資金動能不足，國家給予的補貼及其有限，對于整體的綠色工程來講，改造和重建難度很大。

2綠色建筑的工程造價分析

工程造價控制上主要以“兩控制”和“兩執行”為主線。所有工作從組織、技術、經濟、合同等方面采取措施，隨時糾正管理錯誤和投資偏差。建議有關部門單獨設立一個監管機構，鉆研綠色建筑設計實施操作過程中的各種問題解決方法，同時監察綠色建筑的標準實施步驟，更加專業化的管理綠色建筑，采用行業認證的手段，引進更精準的技術要求與國際標準接軌，當然，還是在滿足我國現有的實體經濟基礎上進行有效的節能減排，以求最快速、最具時效性的擴大推廣綠色建筑技術。在綠色建筑的發展過程中，我們也能看到許多亮點，例如，建筑材料的運用，在選材設計上采用了穩定室內溫度的同時也能調節氣候的材質，這在以往是很難見到的，因其成本高，還有太陽能熱水器的普及，電能、排水技術的合理化、多管道應用等等，幾乎都能讓我們看到綠色建筑理念的細枝末節，在業內的展會中，我們也能夠看到有關綠色科技日新月異的變化，例如綠色墻面，完全是用生態植物構建而成，有越來越多的概念應用到實際建筑設計當中，為我們的生活帶來更多的舒適感受。

3結語

按照目前的施工節能標準要求，即使是100%按照標準執行，我國的實際耗能水平呈現良性進化，相信在未來，綠色建筑會普及到家家戶戶，其建造成本會有所下降，只要堅持發展綠色建筑技術，逐步完善政策，把控工程造價，節約成本，嚴格要求，一步一個腳印的去搭建“綠色”的一磚一瓦，發展高科技、高性能居住環境的同時也能兼顧環保要求，令我們的生態環境可持續發展，為我們的子孫后代搭建一座理想的庇護家園是可能實現的。

作者：梁爽 單位：白山市誠泰建設工程監理有限公司