隨著經濟的快速發展和現代人對于住房需求的增長，房屋建設量也隨之加大，同時也帶來一系列建筑工程質量問題。而建筑滲漏是建筑工程質量出現頻率最高、涉及面最廣的問題，嚴重影響了建筑工程質量的提高。所以房屋建筑的防漏治漏必須在各個環節重點控制。在建筑工程質量中，最常見的滲漏現象發生在外墻面和屋頂這兩個關鍵部位。

1房屋建筑外墻屋面滲漏原因分析

1.1外墻面滲漏的原因分析

外墻面滲水的現象一直比較普遍，而且滲漏點也多，如外窗的四周、外墻的預留孔洞、變形縫內墻等處都是可能發生滲漏的關鍵部位，這些地方滲漏都嚴重影響建筑的室內、室外的使用美觀。

1.1.1墻體施工質量不高

房屋建筑結構工程采用的各種砂磚或者砌體磚在運輸和施工過程中易發生破損現象，如果在施工中采用了這種損壞材料或者工人在砌體施工的過程中沒有嚴格按規范操作執行，砌筑的砂漿飽和度不合格造成砂漿強度過低，砌體的整體強度會因此而降低，易形成裂縫，造成墻體先天不足，形成外墻滲水的隱患。同時外墻面的抹灰或者貼面處理不合格，例如使用質量不合格的面磚，抹灰一次性打底太厚，都會致使外墻滲水現象出現。

1.1.2結構變形

外墻窗臺下產生裂縫是比較常見的，主要是因為窗的分隔導致結構應力主要集中在窗角處，當結構應力超過砌體的承受力時就容易產生裂縫。在磚混結構中，由于溫度的影響，混凝土結構梁柱與填充墻的結合處也會因為變形而開裂。這是因為兩種材料的溫度膨脹系數相差過大，在相同的溫度下，混凝土和砌體磚的變形值不同，一旦超過結構的可控范圍，結合處就會產生裂縫，雨水就可能從裂縫處滲入。

1.1.3洞口處理

外墻上的洞口處理不當容易造成滲水現象，尤其是住戶私自在外墻體上鑿取太陽能熱水器管孔、排氣扇空洞等，如沒有采取措施進行封堵，都會造成外墻產生裂縫。

1.1.4其他原因

當建筑工程單體設計較長時就要在中間設置變形縫，如果變形縫處理不當，如其中的垃圾沒有及時清理，就會在下雨時造成變形縫的內墻面出現滲水現象。同時在室內裝修的過程中打洞安裝防盜網等也會破壞外墻面形成滲水點。外墻面孔洞各部位如窗臺、外挑板的排水坡度不夠也會在一定程度上造成滲漏現象。

1.2屋面滲漏的原因分析

屋面滲漏主要集中在屋面板、山墻和女兒墻泛水部位、變形縫、檐溝與落水口等處。

1.2.1屋面施工質量

施工過程中屋面板的厚度不足，混凝土的密實度不夠，施工人員踩踏負筋，這些也是影響屋面施工質量的原因。屋面山墻與女兒墻泛水部位是容易發生滲漏的部位，但是往往在施工過程中沒有按照泛水構造進行嚴格施工。

1.2.2排水坡度

屋面的排水坡度不夠，部分施工導致天溝排水縱向坡度不到1%，有的甚至出現無坡或者倒坡的現象，使得屋面排水不暢形成積水，另外屋面落水口高于天溝溝面或者落水口的短管沒有緊貼基層，都會導致滲水現象的發生。

1.2.3變形縫處理

采用鐵皮蓋頂的變形縫是最常見的屋面滲漏點。鐵皮頂蓋固定不牢、被壓變形或者未按水流方向搭接都會產生雨水滲漏。

1.2.4其他原因

衛生間的排氣管道、廚房的排煙道，這些穿過屋面板的管道也是出現滲水現象的關鍵部位，主要是因為管道周圍沒有通過密封材料堵縫，并且大多的密封材料都不符合要求，造成結構層與管道的結合處產生裂縫。同時溫度的影響也會造成屋面各部位結構的變化，引起屋面滲漏。

2外墻屋面滲漏防治措施

2.1外墻滲漏防治措施

2.1.1嚴格控制外墻的施工質量。首先制訂詳細的施工方案，確定一系列關于如何預防和控制外墻滲漏的措施，并且對施工人員進行技術交底，落實到每一個參與施工的人員，同時加強施工質量的監督和抽查，嚴禁干磚上墻，并確保砌筑砂漿的飽和度。砌筑時水平縫、豎縫應保證鋪滿砂漿，并在抹灰前3天對外墻進行檢查，勾補填實。外墻在進行貼面裝修時，應普遍檢查外墻的空鼓裂縫。整個施工過程中應重點控制外墻容易產生滲漏的部位或者工序。

2.1.2對由于溫差所造成的裂縫，首先是鑿去出現裂縫的打底層，加上鋼絲網片，再用飽和度較高的水泥砂漿密封填實，注意后期的養護，可有效防止裂縫的產生從而減少墻體滲漏的發生。對于窗臺下方產生裂縫則可通過在頂層窗臺加通長配筋混凝土頂窗盤的方法，增加窗臺砌體的承受力。

2.1.3材料進入施工現場應該進行嚴格的檢驗，對生產廠家的資格和合格證書應該嚴格審查，如發現不合格的材料應該及時清退，防止質量、規格和性能不合格的材料出現在建筑工程中。外墻砌筑所用的磚塊應選擇完整、棱角齊全的磚塊，且在砌筑過程中，嚴禁打磚，定訂所需的各種非標準磚塊，這樣可以減少由于磚塊本身造成的墻體隱形裂縫。

2.1.4突出墻面的窗臺、外挑板、雨棚等處，在其根部做一些凸出的線條并保證板面有足夠的排水坡度，防止雨水不能及時排除形成積水，并處理好面板邊緣的滴水口，使雨水不能直接淋在墻上。

2.1.5外墻砌筑完成應盡量避免鑿穿打洞，如果需要預留孔洞，可在砌筑時留通縫，但是一般預留的洞口尺寸過大，如規范所指的門窗框與墻體之間應預留2～3厘米的縫隙，這種情況就可用細石混凝土填充密封。但是一般在這么窄小的縫隙中填充砂漿或者其他的柔性材料有一定困難，需要施工人員仔細和耐心地操作。