作者：劉爽    單位：天津津濱時代置業投資有限公司

當前我國房地產經濟的發展現狀

購房者對房產值的誤判

隨著當前房價的不斷上升，使不少人產生了房產一定會增值的錯覺，認為房產價格會一直上漲下去，因此，需要多買幾套房存在手里，等漲價之后再賣出去。在這種心理的影響下，很多人手握好幾套房產，很多樓盤剛上市就被搶空，誘發供需問題，導致購房系統紊亂，房產商趁機哄抬房價，又產生惡性循環。最終將因人民購買力不足而崩盤。

如何調控我國的房地產經濟

1、購房者須正確把握房產價值

首先，購房者不應盲目跟風購房，要始終保持客觀冷靜的態度分析房產市場走勢。要充分認識到，根據中國的經濟發展與社會目標，房價回歸正常是大勢所趨，中央也已采取了多種措施來調控房價，眾多的國家領導人也多次在會議上表示務必讓房價回落，因此，房價回歸理性是必然的發展方向。所以，國家各級政府和業內人士應積極引導購房者合理、理性消費，使社會上下形成正確的房價意識，購房者也應加強對經濟知識的學習，警惕盲目樂觀的思想，努力了解市場經濟的供需關系和價格波動規律，分清矛盾的主次，培養正確的大局觀，正確的處理個人利益與社會穩定之間的關系。

2、加強對房產商的引導與約束

當前，我國的房地產調節政策還很不健全，漏洞較多，一小撮不發房地產商抱著僥幸心理鉆法律的空子，肆意建房，大肆貸款，嚴重擾亂了正常的金融秩序，甚至在施工過程中罔顧社會道德與法律的約束，強拆民房，偷工減料，造成了極其惡劣的社會影響，房價過高，相當一部分原因在于房產商的不法操作。因此，國家必須制定嚴格的法律程序，約束房地產商的行為，對房地產商加強思想教育，使其樹立為社會謀利益，為人民謀利益的思想，使自身價值的實現與人民的得失、國家的穩定相掛鉤，敦促其工程始終以造福于民為目的。還應制定更加嚴密的貸款程序，嚴厲杜絕不計后果的大肆貸款，從政策上促進房價的回歸，實現經濟的健康發展。

3、宏觀調控市場供需

當前我國房地產經濟存在的最大問題即房價的虛高，虛高的房價就像一把懸在頭上的利劍，一旦掉落，將對整個產業造成致命性的打擊。因此，盡快找到最合理的辦法，解決泡沫經濟，才是促進房產市場回歸正常軌道的根本出路。不管是房地產商還是政府，都應先從自身找原因，找問題，冷靜分析當前我國房地產市場的現狀，警惕盲目樂觀心理，根據市場經濟發展規律客觀預測房地產經濟發展走勢，找到正確的方向。

總結

總而言之，我國的房地產市場在快速發展，創造了巨大的經濟效益的同時，也存在著嚴重的危機。從業者和國家調控部門只有充分認識到問題的嚴重性，從思想上引導投資者和購房者樹立正確的價值觀，在制度上完善各項法律法規政策，避免漏洞的產生，從經濟上充分利用國家的宏觀調控，引導房地產經濟走上健康的發展軌道，才能真正的為人民謀福祉，促進經濟和社會的和諧發展，實現中華民族的偉大復興。