對房地產開發相關問題的探究期刊論文發表

　　摘要：近年來，隨著經濟的發展，我國的房地產業也得到了快速的發展，與此同時，房價的快速增長也令我們對于房地產業的關注度提高。本文就從我國房地產開發的現狀、存在的問題以及今后的發展應對策略幾個方面進行簡單的論述。

　　關鍵字：房地產開發,現狀,論文發表網,存在問題,應對策略

　　隨著經濟的發展，房地產業在我國迅速興起，作為一個新興的產業，其起源于20世紀80年代，但是無論是從實踐還是從管理上來說，它都有很大的發展潛力，因此說，房地產業的發展也關系到我國的國民經濟的發展。但是，在其發展過程中也存在著一些問題，如發展過熱過快，商品房結構欠合理，開發規模過于大，房價持續增長等一些問題也凸顯。在這種情況下，確保房地產業開發的合理進行至關重要。下面本文就進行詳細的論述，探討確保我國房地產開發良性發展的策略。

　　一 我國房地產開發的現狀

　　總體來說，我國的房地產開發的現狀主要表現在一下幾個方面。

　　(一)房地產開發規模持續增長

　　從我國房地產業興起到現在，房地產開發規模一直呈現出增長的態勢。我國房地產開發規模呈現高度增長，主要原因有供給和需求兩個方面。首先，經濟的發展導致了房地產業中資產投資的增大，促使開發規模的增加，同時房地產業開發中存在著較高的利潤，這也刺激了開發商進行房地產開發，政府在某種程度上的扶植力度，也促進了房地產開發規模的加大;其次就是需求方面的推動，房改后，住房實現了社會化和商品化，加之人民的收入增加，對住房的要求更高，也促進了房地產開發規模的增長。

　　(二)房地產開發投資呈現增長趨勢

　　房地產業的發展，和人民的生活密切相關，同時也對國民經濟的發展起著至關重要的作用，近年來，房地產業已經成為拉動我國經濟增長的主要產業之一，房地產的開發投資規模也呈現出增長的趨勢。根據中國統計局的資料顯示，1999年我國的全年房地產開發投資額是4010億元，到了2008年增加至30580億元，而2012年的上半年，去過的房地產開發投資金額就達到了30610億元。由此可見，我國的房地產開發投資呈現出迅猛增長的趨勢。

　　二 我國房地產開發過程中存在的問題

　　房地產業的開發給促進了經濟的增長，對國民經濟的發展氣到了帶動的作用，但是在房地產業在迅速發展的同時，也暴露了自身開發過程中的一些問題，下面本文就簡述一下其開發過程中的問題。

　　(一)房價過高

　　經濟的不斷發展，人們生活水平的不斷提高，對住房的要求也越來越嚴格，同時，城市化進程的加快，部分農村人們遷居城市，他們對房子的需求導致了房價的不斷上升。

　　(二)各地區房地產開發存在差異

　　我國地區經濟發展不平衡，也導致了各地區房地產業開發存在差異，東部地區房價高于中西部，而中部地區房價又高于西部，各地區呈現梯度發展，這充分說明了我國各地區房地產開發的差異性。

　　(三)住房供給結構不合理

　　住房的供給結構不合理主要表現在三個方面。首先是經濟實用型住房的比例在減小。隨著商品房供應量的增大，經濟實用型住房的比例在減小，這樣對于中低收入水平的家庭購房來說，就造成了不小的挑戰;其次表現在房產開發投資的內部結構不合理。從近幾年的情況來看，高檔住宅的開發力度較大，別墅的投資占據了較大的比例，而經濟適用住房的比例相對來說縮小，這種不合理的內部結構造成了住房供給的不合理現象;同時，高檔住宅的出現，對普通民眾的購房造成一定的壓力，住房很難保障，這也是供給結構不合理的而一個表現。

　　(四)房地產開發對金融的依賴度過高

　　從2007年至今，我國房地產開發投資的增長速度都維持在20%左右，其對于金融的依賴程度遠遠超過了發達國家中房地產業對金融的依賴程度，房地產的信貸增長過快，但是房地產商的自有比重卻較低，這樣房地產開發資金過度依賴于信貸資金，就增加了潛在的信貸風險，將房地產市場的部分風險轉嫁到金融機構身上。

　　(五)房地產業開發市場不健全

　　我國的房地產業從20世紀80年代才起步，至今發展才30年。在這個過程中，快速的發展產生了大量的經濟泡沫，同時房地產也發展的各個環節如開發、管理等，也都一定程度上存在著不合理的地方，房地產業的開發市場總體上還不太健全。

　　三 我國房地產開發的應對策略

　　面對我國房地產開發過程中存在的問題，必須找出合理的應對措施，才能夠保證開發過程可持續運行。

　　(一)合理協調各地區差異，確保和諧開發

　　確保地區開發和諧發展，必須要充分發揮政府的監督管理作用，政府在房地產開發過程中起到了舉足輕重的作用。作為一只有形的手，要配合市場這只無形的手對地區房地產開發做出調節。政府首先要優化土地結構，提高土地的利用率，在進行開發之前，進行合理的規劃， 避免土地濫用的情況發生。在進行開發規劃時，要考慮到各地區的不同情況，做到具體問題具體分析，具體土地具體開發。

　　(二)調整住房供給結構

　　目前我國房地產開發的住房主要有商品房、經濟適用房以及廉租房三種類型，在這三種類型中，針對于低收入者的廉租房的比例較小，而出現了較多的高檔住房，高收入者可以擁有多套房屋，而低收入者購買一套房屋也很難，這樣就出現了一種供給不平衡的現象。我國現在正處于城市化進程的過程中，農村人口向城市轉移，他們較多為低收入者，住房的可支付能力較弱，因此這種不合理的住房供給結構需要及時糾正。

　　首先需要先對縮減高檔住房的比例。其次要完善經濟適用房制度，在此過程中，需要充分發揮市場和政府的雙重作用，改善房屋設施不完善等問題，其開發采取土地批租的完全市場化和土地年租制相結合的手段，政府可以根據實際情況進行減免措施，一次達到保障住房開發的目的。同時，還需要完善廉租房制度，以保障低收入者能夠住有所居。由于廉租房的利潤較小，不少開發商不愿開發，這就需要政府給予較多的優惠政策。一方面政府可以通過建立房地產信托基金的方式，積聚閑散資金，利益方面，還可以通過建立廉租房基金，與股市中的流動性過剩相連，達到雙贏。通過上述方式來調整住房的供給結構。

　　(三)降低房地產開發對金融的依賴程度

　　從近幾年的開發的實際來看，房地產的開發對于金融的依賴程度較高，這樣不利于房地產業的獨立發展，也增加了潛在的信貸危機，因此在今后的發展過程中，要逐步降低房地產開發對金融的依賴程度，采取多渠道，多手段的方法，綜合市場和政府的力量，對房地產的開發給予幫助與扶植。

　　(四)健全房地產業市場運行機制

　　良好的房地產業市場運行機制，是房地產開發的保證，針對目前房地產市場運行機制中存在的問題，需要進一步健全與優化。首先需要引導正確的消費觀，發展二手房市場，以增加住房供給量;其次需要完善房地產業的金融市場，鼓勵機制創新;最后需要加強監管力度，保證房地產業運行的整個過程合情合理合法，重點要監督房地產業的開發環節。

　　結束語：我國房地產業經過30年的發展，已經形成了一定的規模，對國民經濟的發展起到了重要的作用，但是我們必須正視其發展過程中的一些缺陷，并采取相應的措施進行改進，確保房地產業健康、穩定、可持續的發展。

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