房地產論文發表房地產企業的品牌建設策略

　　隨著我國房地產市場不斷的完善和健全，房地產行業當中的競爭也越來越激烈，我國的各大房地產企業面臨著新的挑戰與機遇，因此，全面的深化房地產企業的品牌建設就顯得極為重要。

　　《北京房地產》是《北京廣播電視報》的下屬刊物，雜志創刊18年來深受國內房地產業界人士喜愛，特別是自2004年改版以來，進一步明確了辦刊方向，不僅結交了更多的房地產業朋友，更以其獨特的專業刊風格成為目前中國房地產業內一流的品牌行業雜志。

　　在當今的房地產行業中，品牌建設顯得越來越重要，并且已成為了現代房地產發展的重要方向。然而，我國房地產企業嚴重的缺乏必要的品牌意識，雖然一些企業已經逐漸意識到了房地產品牌建設的重要性，但是這些房地產企業依然無法很好的經營企業自身的品牌。本文詳細的分析了當今房地產品牌建設中的問題，并且深入的探討了加強房地產企業品牌建設的有效措施。

　　一、房地產企業的品牌建設中的問題

　　房地產企業之間的競爭日趨激烈，因此，國家相關部門逐漸加強了宏觀調控，規范了土地和房地產等市場，并從根本上推動了房地產行業發展的成熟。但是，當今人們的消費觀念越來越理性化，這就使得我國房地產行業開始由賣方市場轉變為買方市場，這些影響因素都迫切的要求各個房地產企業在消費者需求變化以及透析國家產業政策的同時，高度的重視企業的品牌建設。現階段，我國的房地產行業已經逐漸認識到了品牌建設的重要作用，并且一些房地產企業在品牌建設方面也取得了可喜的成績，但是房地產企業的品牌建設中依然存在著許多的問題。

　　1.嚴重的品牌同質化

　　在我國的房地產領域當中，存在著許多缺乏創意且低效的品牌，這些品牌根本不具有任何的視覺沖擊力和特殊的個性，甚至在絕大多數城市的房地產品牌中幾乎都能看到類似或者相同的名字，房地產企業忽略了品牌特有的識別性特征。房地產品牌的同質化主要是由于產品的同質化，嚴重的缺乏創新性與科學性。

　　2.房地產企業的品牌缺乏市場集中度

　　將國際房地產品牌和我國國內的房地產作比較可以發現，二者之間差距非常大。對2005年美國的房地產行業進行調查發現，其最大的房地產企業的銷售總額已經突破了150億美金，已經占到了整個美國經濟市場份額的百分之五;到了2006年，我國相對較大的房地產企業的市場份額僅僅占我國經濟市場的百分之一左右，我國房地產行業的品牌數量十分的繁多，各個品牌之間的競爭非常的激烈，但是卻沒有出現優勢較強的強勢品牌。

　　3.對房地產企業的品牌建設認識不足

　　很多房地產開發商都認為，對房地產企業進行品牌建設就是建豪宅和建別墅，很明顯，這些觀點都是對品牌建設的錯誤認識。從消費者的角度來看，房地產僅僅是一種價值很高的商品，如果房價和消費者的實際收入之間的差別過大，那么房地產的銷售必將面臨困難。通過對我國國民的消費水平的分析可知，性價比較為合理的住宅更能受到廣大消費者的青睞，更有助于提高房地產企業的市場占有率以及知名度，因此也更易于品牌的建設。

　　當今市場經濟中的競爭非常的激烈，各個房地產企業的項目賣點也更加的難以挖掘，這也使得產品間的差異更加的難以形成。通過對產品給消費者所帶來的功能性利益和物質利益以及選購產品時的有形因素進行分析，利用住宅和建筑的個性、文化和風格等無形的因素和建筑給消費者帶來的情感性與精神性利益，來對房地產企業的形象和品牌的獨特價值進行塑造，切實的抓住消費者的消費傾向和消費特點，是房地產企業面臨市場競爭的理性選擇。

　　二、加強房地產企業品牌建設的措施

　　1.準確且清晰的定位

　　為了建立強而有力的房地產品牌，就必須對企業的自身進行準確且清晰的定位。品牌的定位必須精準，無論是豪華公寓還是中產階級的住所，無論是商業地產還是普通住宅，都應當全面的定位對房地產的品牌。現階段，我國的房地產行業存在著奢華化、貴族化以及高檔化的惡習，很多的房地產開發商認為，建設品牌性的房地產就必須建設奢華和高檔的房產，但是事實卻并不是這樣的，奢華和高檔的住宅應當有強勢的品牌，而普通的商品住宅業也需要強勢的品牌，當今購房的主體是普通消費階層，這就是說，普通消費階層的市場潛力更大。因此，只有對房地產企業的品牌建設進行準確且清晰的定位，不管是商業住宅還是普通居民住宅，也不管是貴族化住宅還是大眾化住宅，都能夠形成自身比較個性且獨特的專業化房地產品牌。

　　2.加強品牌的創新建設

　　創建優質品牌的本質要求就是不斷創新，在經濟發展日益迅猛的今天，房地產企業的品牌建設如果想要經久不衰，就必須加強房地產企業自身的品牌創新。即使是再好的房地產都存在著多多少少的缺陷和不足，都需要一定程度的改進，因此，房地產企業應當將時展的脈搏合理的把握好，并勇于與時俱進、開拓創新。

　　首先，房地產企業應當創新自身的開發理念，從房地產企業的經營方面來看，經營手段的創新和理念的創新相比較，后者更為重要，這對房地產企業的品牌建設來說也是一樣的，房地產企業品牌的建設沒有取得突出成效的主要原因之一，就是沒有成功的運用理念的創新。

　　城市品質不可或缺的組成部分就是房地產產品，在市場化程度日益增高的今天，絕大多數的房地產城市建設都是由我國的房地產開發商來進行開發并且完成的，由此可以看出，房地產的開發商是提高我國城市品質的重要參與者。提高我國城市品質的重要理念賦予了房地產企業更加明晰的方向以及更加長遠的目標，所以，房地產企業能夠勝任于創建適合人民居住、符合城市發展、精致時尚、與社會環境及自然環境相協調的房地產產品。如果我國的房地產企業都具備高度的社會責任感，那么必然能夠將房地產企業自身的品牌價值提升起來。在社會認可及接受房地產企業及房地產企業產品的過程當中，實質上就是房地產企業是實現價值的過程，同樣也是實現品牌價值的過程，在滿足為消費者提供服務需求以及提供產品之后，房地產企業未來的發展不可以僅僅停留在物質價值的供應方面，企業品牌價值所追求的最高目標是價值的社會化，所以，只有從根本上將企業自身的發展提升到一個社會化的高度，才能夠延伸企業品牌的價值，為廣大居民提供全新的價值理念和生活方式。

　　有了全面的開發理念的創新，那就意味著有了產品的創新、施工過程的創新以及規劃設計的創新，企業的品牌建設和創新才能夠充滿活力，才能夠更好的滿足消費者的購房需求，才能夠使企業在激烈的市場競爭中處于優勢地位。

　　3.加強房地產的質量

　　創建優質品牌的前提條件是產品的質量，房地產行業的發展也是一樣的，鞏固房地產品牌建設的重要基礎就是產品的質量，所有產品樹立良好形象的根本都是以質量為根基的。如果缺乏較好的質量來作為產品品牌的基礎，那么肯定無法有效的創建優質品牌。品質的綜合性概念是質量，質量不僅包括環境質量和功能質量，還包括工程質量。優質的房地產品牌就必須在建筑的配套設施、使用功能和設計的各個方面做到全方位的優質，才可以贏得更好的口碑，才可以更好的建立信譽品牌。

　　結束語

　　總而言之，我國房地產的品牌建設是一個系統性的工程，只有踏踏實實的做好每一個環節，抓好每一次發展機遇，才能夠更好的維護企業品牌的魅力與活力。企業的品牌建設是消費者對企業或者產品的承諾、形象、口碑、使用體驗以及購買體驗的整體綜合，是消費者對企業及產品的態度。因此，在打造企業品牌的過程當中，應當從質量、創新、服務的每一個細節都必須做到精益求精。

　　參考文獻：

　　[1]張躍.房地產企業的品牌創建初探[J].中外企業家,2010(2).[2]張亞佩.中小規模房地產企業的品牌創建研究[J].