影響資產(chǎn)評估結(jié)果的因素

　　摘要：資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估，我國的資產(chǎn)評估起步較晚，整個(gè)行業(yè)起步于八十年代末九十年代初的國企改制，其目的是為了避免國企改制中國有資產(chǎn)的流失。在評估實(shí)務(wù)中，得出評估結(jié)果是評估業(yè)務(wù)的主要目標(biāo)，評估結(jié)果作為委托人要咨詢參考的依據(jù)，其合理性非常重要，而評估過程受到多種因素的制約，所以要得到相對較準(zhǔn)確、合理的評估結(jié)果，就要全面考慮影響評估結(jié)果的因素，因此本文將對資產(chǎn)評估過程中各個(gè)因素進(jìn)行分析和剖析。

　　關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;因素;合理性;分析

　　資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中評估結(jié)果往往受到多因素影響，且各因素之前存在耦合關(guān)系，因而導(dǎo)致其影響結(jié)果存在極大的不確定性，為了對資產(chǎn)評估過程有一個(gè)準(zhǔn)確清晰的把握，就需要將各個(gè)因素進(jìn)行剝離來單獨(dú)進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)際中遇到的問題進(jìn)行實(shí)例分析加深對各因素的影響，對我國資產(chǎn)評估在新時(shí)期的正確發(fā)展具有很強(qiáng)的理論指導(dǎo)意義。本文結(jié)合大量分析對以下幾個(gè)因素進(jìn)行了翔實(shí)分析，主要包含有評估目的、資產(chǎn)的價(jià)值類型、評估主體、評估客體、評估過程中的資料收集、評估方法五個(gè)因素對評估結(jié)果的影響。

　　一、評估目的對評估結(jié)果的影響

　　評估目的是評估基礎(chǔ)理論體系的重要組成部分，作為評估師及其助理人員在評估業(yè)務(wù)過程中必須明確的基本事項(xiàng)，對評估結(jié)果有著顯著的影響。這里我們需要看到即使是同一資產(chǎn)在不同的特定評估目的下會(huì)有著不同的評估價(jià)值，因此評估目的的不同，很大程度制約著最終價(jià)值類型的選定，最終影響評估方法從而導(dǎo)致對評估結(jié)果有影響。通常認(rèn)為評估目的不同則導(dǎo)致評估結(jié)果不同，但實(shí)際情況中并不都是如此，也就是說在評估基準(zhǔn)日和對象都相同的條件下仍然會(huì)存在結(jié)論相同的情況。

　　二、價(jià)值類型的判斷對評估結(jié)果的影響

　　價(jià)值類型的選擇是一種對價(jià)值屬性的抽象和歸納，所以其在不同的條件、標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)下其就會(huì)產(chǎn)生不同的劃分方法，其表現(xiàn)在價(jià)值類型在理論和實(shí)踐中存在著不唯一性，進(jìn)而影響資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和合理性。目前針對國內(nèi)的情況，在評估中通常選擇價(jià)值類型為市場價(jià)值類型，其指的是自愿買方和賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在操作層面，資產(chǎn)評估中合理選擇和使用價(jià)值類型，已經(jīng)得到各國評估準(zhǔn)則和評估實(shí)踐中普遍的認(rèn)同。

　　三、評估方法

　　評估方法是評估過程中所采用的技術(shù)手段，評估方法的選擇對評估結(jié)果有決定性的影響。在資產(chǎn)評估的過程中，評估方法選擇具有至關(guān)重要的作用。影響評估方法的因素主要有：評估對象、評估目的、評估的價(jià)值類型以及評估的市場條件等。評估方法通常受到評估對象因素的影響，例如評估的過程中，需要針對不同資產(chǎn)體系采用不同資產(chǎn)評估方法，進(jìn)而由于方法的選擇會(huì)帶來結(jié)果也會(huì)差異性較大，例如對于大型的混凝土攪拌設(shè)備進(jìn)行固定資產(chǎn)評估方法，通常使用成本法進(jìn)行評估，它的優(yōu)勢是對機(jī)械設(shè)備的重置成本進(jìn)行有效估測;對于無形資產(chǎn)的如專利權(quán)評估來說，比較成熟的手段是采用收益法進(jìn)行評估，其主要基于對無形資產(chǎn)未來的收益價(jià)值進(jìn)行預(yù)估。

　　四、資料收集

　　資產(chǎn)評估過程類似于一個(gè)資料收集的過程，資產(chǎn)評估的過程，大量的工作甚至核心的工作，就是收集評估資料，獲取評估信息。由于資產(chǎn)評估資料收集渠道的多樣性，既可以從委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位、被評估單位等相關(guān)當(dāng)事方獲得資料，還可以直接從市場獲得第三方資料，其中可以包括政府部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等，這是就需要評估人員根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)甄別和合理取舍，保證資料收集的充分性和適當(dāng)性。收集獲取信息后消化分析也是重中之重，為之后一系列過程打下基礎(chǔ)。

　　五、評估主體、評估客體

　　我國現(xiàn)階段由于資產(chǎn)評估起步時(shí)間較晚，同時(shí)設(shè)計(jì)范圍還不夠廣泛，因此導(dǎo)致從業(yè)人員專業(yè)性較差且行業(yè)也出現(xiàn)了發(fā)展不均衡的現(xiàn)象，存在比較多的問題是評估專業(yè)的人員經(jīng)驗(yàn)缺乏，如對資產(chǎn)的資產(chǎn)自身的價(jià)值、市場或者影響被評估資產(chǎn)的因素考慮不全面，導(dǎo)致不同的個(gè)體評估資產(chǎn)的結(jié)果有所差異。評估客體的對象就涵蓋范圍更廣泛，因此差異性也十分顯著。不同的評估客體，其自身客觀條件特征有較大不同，且面臨市場條件也都不同，所以，在對不同評估對象評估的價(jià)值類型及方法的選擇上都有所不同，從而導(dǎo)致其評估結(jié)果的差異。分析評估客體本身的特征，對得出相對合理的評估結(jié)果有很大意義。

　　資產(chǎn)評估結(jié)果影響因素的提出對于理解資產(chǎn)評估的科學(xué)概念具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義，我國還處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的特殊時(shí)期，我們應(yīng)該深入的理解各因素的作用及相互之間的交互作用，同時(shí)根據(jù)我國現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和本土文化不斷完善資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，為提升資產(chǎn)評估理論的水平奉獻(xiàn)自己的力量。

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